¿CLAUSULA SUELO hipoteca que es?

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¿Que es la Clausula Suelo?

Te lo explicamos:

¿CLAUSULA SUELO hipoteca que es, que significa?

La CLAUSULA SUELO se trata de una cláusula que establece un mínimo a pagar en las cuotas de la hipoteca a interés variable, que el cliente deberá abonar durante la vida del préstamo, aunque los intereses ordinarios que se han acordado con la entidad financiera estén por debajo. Esta en torno al 3,15%
Por lo general la mayoría de hipotecas que se suscriben en España tienen un tipo de interés que se fijado en función de un tipo de referencia, generalmente el valor del Euribor.

También de se conoce como SUELO DE LA HIPOTECA cuando se fija un porcentaje mínimo aunque el interés de la suma del Euribor y el diferencial sea inferior.
De igual forma se le llama SUELO HIPOTECARIO cuando se establece un porcentaje mínimo del Euribor aunque el índice de referencia en los mercados sea otro.
Es decir, no permite al deudor beneficiarse de las bajadas del índice de referencia y por lo tanto, beneficiarse del ahorro en el pago de la cuota de de la misma.

¿Legalidad CLAUSULA SUELO en las hipotecas?

La aplicación de la CLAUSULA SUELO en principio, no es contraria a la ley, según las normas establecidas por el Banco de España y la Ley Hipotecaria. Son ilegales cuando tienen carácter abusivo y cuando las entidades financieras no informan al cliente de su existencia.
Todos los bancos y cajas están obligados a explicar y aclarar las condiciones del contrato hipotecario de forma entendible a sus Clientes, de acuerdo con la Ley de Disciplina e Intervención de las Entidades de crédito sobre la transparencia y la protección de los clientes.

¿Que bancos tienen CLAUSULA SUELO?

Casi todas las Entidades Bancarias Españolas han establecido la CLAUSULA SUELO en las hipotecas en algún momento. En la actualidad, casi ninguna de las entidades aplican la CLAUSULA SUELO en los nuevos hipotecas. Muchas Entidades, en los últimos años han decidido eliminarlas, tanto en las nuevas hipotecas como en los ya existentes.

¿Como se si tengo CLAUSULA SUELO?

La aplicación de la CLAUSULA SUELO aparece en la escritura del préstamo hipotecario. Se suele identificar bajo epígrafes con títulos como “límites a la aplicación del interés variable”, “límite de la variabilidad” o “tipo de interés variable”
Este documento se puede conseguir en la Notaria que se firmo, pues los bancos no suelen dar copia.

¿Puedo reclamar el importe pagado por la CLAUSULA SUELO?

El Tribunal Supremo ha declarado que las CLAUSULAS SUELO que hayan incluido en las escrituras de préstamo hipotecario con falta de transparencia se consideran nulas, según Sentencia de 9 de mayo de 2013.
Se puede considerar que CLAUSULAS SUELO son incluidas con falta de transparencia cuando se producen las siguientes circunstancias:
La información sobre las CLAUSULAS SUELO no están suficientemente claras. Se insertan conjuntamente junto con las cláusulas techo como parte de las mismas.
No existen simulaciones o ejemplos de situaciones posibles que se puedan dar con las variaciones del Euribor o índice de referencia establecido.
Las CLAUSULAS SUELO se sitúan entre una gran cantidad de datos con el fin de enmascararlas.

¿Me tienen que devolver el dinero que ya he pagado por la CLAUSULA SUELO?

La respuesta es SI, según la última sentencia del Tribunal Supremo de fecha 24 de abril del 2015 ha sentado jurisprudencia.
Se podrá devolver las cantidades cobradas de más, desde el 9 de mayo del 2013 de momento.

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